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2-Zimmer Erstbezugswohnung mit Loggia mitten im Herz-Jesu Viertel

2 Zimmer - 51,16 m2 - Preis auf Anfrage

Details zum Objekt

Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen!


Die 51,16 m² große 2-Zimmer Wohnung Top 22-H1 liegt im 2. Obergeschoß des Hauses 1 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine ca. 5 m² große Loggia. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein ca. 23 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus die Loggia begehbar ist, ein Zimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Abstellraum. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Weitere Wohnungen mit dem gleichen Grundriss befinden sich im 1., 3., und 4. Obergeschoß des Hauses (Top 12-H1, 32-H1 und 42-H1).

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. dem geförderten Landesdarlehen und der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu!


Das Besondere auf einen Blick:

• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage

• Raumhöhe 2,60 m

• durchdachter Grundriss

• sonnige Loggia

• Aufzug

• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores

• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung

• hochwertige Parkettböden

• hochwertige Sanitärausstattung

• Glasfaseranschluss

• hauseigene Tiefgarage

• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen

• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe

• vielfältige, lebendige Infrastruktur

• perfekte Verkehrsanbindung

• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798

• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger

• Erstbezug ab 2026


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Grundriss > Download
Objekt Typ
Erstbezugs-Wohnung
Standort
Rechbauerstraße 63a , 8010 Graz
Fläche
51,16 m2
Kellerfläche
3,43 m2
Räume
2
Badezimmer
1

Ausstattung

  • Loggia
  • Keller

Entfernungen

Kindergarten
100 m
Bäckerei
300 m
Straßenbahn
300 m
Volksschule
200 m
Apotheke
300 m
Supermarkt
600 m
Bus
300 m
Exklusiv
Ansprechpartnerin
Christina Kühn · christina.kuehn@bewo.at
T: +43 316 82 02 87-02 · M: +43 664 979 3553
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