Wo möchten Sie
Besser Wohnen ?

einzigartiger Wohntraum - helle 5-Zimmer Gartenwohnung mit Wohnkeller - Top Ausstattung!

5 Zimmer - 168,97 m2 - Preis auf Anfrage

Details zum Objekt

In einer ruhigen Seitengasse mitten in Waltendorf liegt diese moderne, helle und aufwändig ausgestattete Neubau Wohnung und besticht mit folgenden Highlights:

  • Top Lage in Seitengasse am Fuße des Ruckerlbergs
  • großflächige Fensterfront mit Blick in den Garten
  • 2 Bäder, 2 WCs
  • uneinsichtige, großzügige südwest-seitige Garten- und Terrassenfläche
  • hochwertige Ausstattung
  • außergewöhnlich großer Keller Bereich
  • 3 Tiefgaragenplätze inklusive
  • Lift von der Tiefgarage in die Wohnung und den Keller
  • Wohnung teilbar, alle Anschlüsse vorhanden


Die Wohnung besteht aus einem ca. 62 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer, das mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und über einen angrenzenden Abstellraum/Speis verfügt, 4 Zimmern (3 davon gartenseitig), einem offenen Wohnbereich (z.B. als Büro nutzbar), 2 Bädern - mit hochwertiger Markenware von "Il Bagno Alessi" ausgestattet (Doppelwaschbecken, Badewannen,....), 2 WCs inkl. Bidet und einem weiteren Abstellraum. Das Wohn-Esszimmer sowie die 3 gartenseitigen Zimmer haben direkten Zugang zur ca. 62 m² großen südwest-seitigen Terrasse und somit zum ca. 344 m² großen Garten. Diese Zimmer verfügen alle über großzügige, bodenebene Fensterflächen / Glasschiebetüren. Alle Fenster sind mit elektronisch betriebenen Raffstores ausgestattet. Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Wohnbereichen sowie großformatigen Keramikfliesen in den Nassbereichen ausgestattet und verfügt über eine einzelraumgeregelte Fußbodenheizung. Die Wohnung ist per Alarmanlage gesichert. Ein Teil der Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung inkl. automatischer Beschattung und eignet sich somit perfekt als gemütlicher Essplatz im Freien.

Die ohnehin schon großzügige Wohnfläche wird noch durch einen großen Kellerbereich ergänzt, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist. Direkt vom Vorraum aus führt eine Treppe in den ca. 64 m² großen Kellerbereich, der aus 5 Räumen besteht, 4 davon Wohnkeller, 2 mit Fußbodenheizung und Oberlichten ausgestattet. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Bädern sowie im Keller.

Der Wohnung sind 3 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen. Der hauseigene Lift führt bis zur Tiefgarage, alle Wohnbereiche sind somit barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt und kann bei Bedarf jederzeit wieder geteilt werden, alle Anschlüsse sind vorhanden.


Lage:

Die Untere Teichstraße ist eine ruhige Seitengasse am Fuße des Ruckerlberg, hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch zentral! In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, ein Fischhändler, eine Apotheke, Restaurants, Kindergarten und Volksschule. Eine Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz in der Waltendorfer Hauptstraße ist gegeben. In nur wenigen Minuten in der Grazer Innenstadt, oder auch auf der Autobahn - hier sind Sie sowohl mit Öffis als auch mit Auto perfekt angebunden.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Weiter interessante Kauf- und Mietobjekte finden Sie auf unserer Homepage www.bewo.at.

Grundriss > Download
Objekt Typ
Gebraucht-Wohnung
Standort
Untere Teichstraße 18 , 8010 Graz
Fläche
168,97 m2
Garten
344,63 m2
Kellerfläche
64,27 m2
Terrasse
62,16 m2
Räume
5
Badezimmer
2
Energieklasse
C
HWB-Wert
53,00 kWh/m2a

Ausstattung

  • Garten
  • Parkplatz: TG-Abstellplatz
  • Keller
  • Terrasse

Entfernungen

Kindergarten
100 m
Bäckerei
400 m
Straßenbahn
1400 m
Volksschule
550 m
Apotheke
400 m
Supermarkt
400 m
Bus
300 m
Exklusiv
Ansprechpartnerin
Christina Kühn · christina.kuehn@bewo.at
T: +43 316 82 02 87-02 · M: +43 664 979 3553
Ansprechpartnerin